LAW FIRM REPLY律所回复
需要看合同附件、宣传资料和实际交付标准的差距是否构成根本违约。一般可以先要求整改、赔偿差价；差距严重影响居住的，再评估解除合同。
TIME LIMITS这类事项的常见时限
房屋买卖合同纠纷的诉讼时效一般为三年。合同约定异议期、解除权行使期限或承租人优先购买权期限的，应按约定和法律规定及时提出。
期限会因案由、文书送达日与现行规定不同，请结合具体材料核对。处理思路参考
01建议处理顺序
- 01核对合同、付款、交付和产权状态，确认是否存在抵押、查封或租赁占用。
- 02现场固定房屋瑕疵、物业欠费和实际占用情况，保存照片与验收记录。
- 03书面发函催告、提出异议或主张解除，并保留送达凭证。
- 04协商不成，按合同约定选择诉讼或仲裁，必要时申请财产保全。
02通常需要准备
- 买卖合同、补充协议、居间合同
- 付款凭证、贷款合同与还款记录
- 不动产登记信息、产权证与抵押查询
- 交房验收单、物业交割清单与欠费记录
- 聊天记录、催告函、邮寄凭证
- 现场照片、维修报价、检测或鉴定意见
03容易忽略
- 只关注总价，忽略付款节点、违约和解除条款。
- 签约前未核实抵押、查封、户口与租赁占用。
- 把中介或卖方的口头承诺当作合同内容。
以上回复仅作一般性法律信息说明，不构成针对具体事项的法律意见，也不代表对结果的承诺。个案的处理方式、证据要求与时间节点可能不同，建议先电话说明基本情况。