常见法律问题解答（第 6 页）

要看二房东是否有转租权或者经房东同意。未经同意转租的，房东可以解除合同；承租人可以向二房东追偿损失，并注意及时固定付款和居住证据。

出租人一般负有维修义务，因承租人使用不当造成的除外。承租人可以先通知房东维修，房东不修且影响使用的，可以自行维修并要求承担费用。

押金是否可以抵租金，要看合同约定。合同没有约定的，不能单方直接抵扣，应当与房东协商并形成书面确认，避免被认定违约。

房屋被认定为违法群租或者存在安全隐患，可能影响合同履行。租客可以依据实际情况主张解除合同、退还押金和剩余租金，并保留整改通知等证据。

物业一般不能以停水停电方式催缴物业费。业主对物业费有异议的，可以通过协商、投诉或者诉讼解决，物业造成损失的应当承担相应责任。

利用小区共用部位、共用设施设备经营产生的收益，扣除合理成本后一般归全体业主所有。物业应当定期公示收支，业主可以通过业委会或者诉讼主张知情权和分配。

业主认为业主大会或者业委会作出的决定侵害其合法权益的，可以请求法院撤销。需要在知道或者应当知道决定之日起一年内提出。

可以先核对评估报告和补偿方案，依法申请复核、鉴定，或者申请行政复议、提起行政诉讼。注意在法定期限内提出，避免错过救济程序。

宅基地使用权一般限于本集体经济组织成员，向城镇居民转让通常不受法律保护。交易前应当充分了解当地政策和登记限制，避免合同无法履行。

法拍房可以参与竞买，但要重点核查腾退、欠费、税费承担、租赁和户口等情况。竞买前应当阅读拍卖公告和评估报告，必要时实地查看。