常见法律问题解答（第 5 页）

定金具有担保性质，适用定金罚则；订金一般视为预付款，不适用双倍返还。合同中应当明确写“定金”并约定金额，定金数额不得超过主合同标的额的20%。

收受定金一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。也可以根据合同约定主张违约金，但定金和违约金一般不能同时并用，需要选择更有利的方式。

买方通常涉及契税，卖方可能涉及增值税及附加、个人所得税，具体取决于房屋性质、持有年限和是否唯一住房。签约前应当向税务部门或者专业人士核实。

可以要求卖方配合查询不动产登记信息，查看是否存在抵押、查封、异议登记。签约时约定卖方保证条款，并预留尾款配合过户。

一般看谁先完成过户登记；均未过户的，看谁先合法占有；都未占有且未过户的，结合付款先后和合同成立时间等因素判断。

先看合同约定的交付时间和违约金标准，书面催告并保留证据。逾期达到约定或者法定解除条件的，可以主张违约金、解除合同或者赔偿损失。

需要看合同附件、宣传资料和实际交付标准的差距是否构成根本违约。一般可以先要求整改、赔偿差价；差距严重影响居住的，再评估解除合同。

户口迁移通常不属于法院民事案件受理范围，但可以在合同中约定迁出期限和违约金。卖方逾期不迁的，可以依合同主张违约责任。

买卖不破租赁。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力，新房主一般应当继续履行原租赁合同。

先对照合同确认押金扣除依据，保留交接清单、照片和聊天记录。协商不成的，可以向法院起诉或者按合同约定申请调解、仲裁。