01
程序审查
核对征收决定、补偿方案、评估机构与公告程序。
拆迁安置
拆迁安置涉及征收决定、补偿方案、评估、协议与安置房权属。先确认程序与补偿口径，再决定协商或复议诉讼。
- 房产与建设工程
- 单项委托 / 常年顾问
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SERVICE OVERVIEW
关于拆迁安置
拆迁安置涉及征收决定、补偿方案、评估、协议与安置房权属。先确认程序与补偿口径，再决定协商或复议诉讼。
房产与工程事项金额大、环节多，合同文本、付款节点与现场事实往往决定结果。我们会把权属、合同、付款与交付四条线分开核查，再讨论谈判或诉讼策略。
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SERVICE SCOPE
4 个工作重点服务内容
02
补偿核算
梳理房屋价值、装修、搬迁、临时安置与停产停业损失。
03
协议与安置
审查补偿协议、安置房位置、面积、交付与过渡费。
04
争议救济
处理补偿决定、强拆、协议履行与安置房办证争议。
02
COMMON SITUATIONS
看看是否与您的情况接近常见情形
01典型场景
补偿标准争议
认为评估价低于周边市场，需比较评估方法与同类案例。
02典型场景
安置房迟迟不交付
协议约定交付时间，但项目延期，过渡费与违约责任争议。
03典型场景
无证房屋认定
历史建造房屋被认定为违法建筑，补偿范围大幅缩小。
03
WHO IT IS FOR
适用对象
二手房买卖、置换与租赁的当事人
遇到拆迁补偿、安置房与权属问题的家庭
业主、业委会与物业公司
施工、分包、材料与装修相关企业
04
WORKING PROCESS
通常分为 5 个阶段办理流程
01
合同与权属
核查买卖合同、租赁合同、产权信息、抵押与查封情况。
02
现场与证据
固定交付、质量、工期、维修与沟通记录，必要时现场勘验。
03
方案与谈判
评估继续履行、解除、赔偿与腾退等路径的可行性。
04
程序推进
提起诉讼、仲裁或行政程序，申请保全与鉴定。
05
交付与执行
跟进过户、交房、工程款结算与强制执行。
05
MATERIALS & TIMING
材料与时间
建议提前准备的材料
- 征收决定、公告与补偿方案
- 产权证、建房与户籍材料
- 评估报告、测绘与照片
- 补偿协议与安置房资料
- 沟通、催告与过渡费凭证
时间节点提示
网签、贷款审批、过户、交房与工程结算各有节点。涉及查封、抵押、租赁备案或行政决定的，应先确认权利顺位与救济期限。
实务提示
拆迁谈判的核心是证据与口径。房屋面积、建造时间、实际用途与家庭情况，都应有材料支撑。
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FAQ
常见问题
对补偿不满意可以不签吗？
可以，但需要关注补偿决定、搬迁期限与后续程序。长期不签可能进入补偿决定或司法程序，应提前评估。
无证房一定没有补偿吗？
不一定。历史原因形成、符合规划或经批准建造的房屋，可能获得相应补偿。需要结合建造时间、审批与当地政策。
安置房可以马上过户吗？
取决于安置房性质与当地政策。部分安置房有上市交易年限限制，协议中应明确办证与过户安排。
这项服务可以线上办理吗？
多数沟通、文件审阅与文书起草可以通过电话、邮件与线上会议完成。涉及立案、开庭、调查取证、登记或面签的环节，需要根据具体程序要求到场办理，我们会提前说明并预约时间。
委托前可以先做风险评估吗？
可以。风险评估通常围绕事实、证据、时间节点、对方履行能力与程序路径展开，形成阶段性判断。评估结论会说明不确定性，不构成对结果的承诺。
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FURTHER READING