01
权属核查
确认产权人、共有人、抵押、查封、租赁与户口情况。
房屋买卖
二手房交易涉及权属、贷款、网签、税费与交房。签约前核查清楚，远比发生争议后再补救有效。
- 房产与建设工程
- 单项委托 / 常年顾问
- 7×24 小时接听来电
SERVICE OVERVIEW
关于房屋买卖
二手房交易涉及权属、贷款、网签、税费与交房。签约前核查清楚，远比发生争议后再补救有效。
房产与工程事项金额大、环节多，合同文本、付款节点与现场事实往往决定结果。我们会把权属、合同、付款与交付四条线分开核查，再讨论谈判或诉讼策略。
01
SERVICE SCOPE
4 个工作重点服务内容
02
合同与付款
设计定金、首付、贷款、过户与交房节点的付款安排。
03
违约与解除
处理贷款失败、限购、逾期付款、拒绝过户与房屋瑕疵。
04
交房与过户
跟进网签、税费、过户、物业交割与户口迁出。
02
COMMON SITUATIONS
看看是否与您的情况接近常见情形
01典型场景
卖方反悔不卖
房价上涨后卖方拒绝过户，买方希望继续履行或索赔。
02典型场景
贷款审批失败
合同未约定贷款失败的处理方式，双方对是否解除与定金归属争议。
03典型场景
房屋存在抵押
卖方需要用买方首付解押，资金安全与过户顺序需要设计。
03
WHO IT IS FOR
适用对象
二手房买卖、置换与租赁的当事人
遇到拆迁补偿、安置房与权属问题的家庭
业主、业委会与物业公司
施工、分包、材料与装修相关企业
04
WORKING PROCESS
通常分为 5 个阶段办理流程
01
合同与权属
核查买卖合同、租赁合同、产权信息、抵押与查封情况。
02
现场与证据
固定交付、质量、工期、维修与沟通记录，必要时现场勘验。
03
方案与谈判
评估继续履行、解除、赔偿与腾退等路径的可行性。
04
程序推进
提起诉讼、仲裁或行政程序，申请保全与鉴定。
05
交付与执行
跟进过户、交房、工程款结算与强制执行。
05
MATERIALS & TIMING
材料与时间
建议提前准备的材料
- 买卖合同、居间协议与补充条款
- 产权证、产调与共有人同意
- 定金、首付与贷款凭证
- 网签、税费与过户材料
- 交房、物业与户口沟通记录
时间节点提示
网签、贷款审批、过户、交房与工程结算各有节点。涉及查封、抵押、租赁备案或行政决定的，应先确认权利顺位与救济期限。
实务提示
二手房交易最怕资金与过户顺序错位。解押、贷款、网签与交房应形成闭环，必要时使用资金监管。
06
FAQ
常见问题
签了合同还能反悔吗？
可以，但可能承担定金罚则、违约金或继续履行的责任。是否能够强制过户，取决于合同履行程度与房屋状态。
买方贷款失败算违约吗？
取决于合同约定。若约定以贷款获批为付款条件，可能不构成违约；未约定的，需要结合失败原因与双方过错判断。
交房前要注意什么？
应核对物业费、水电燃气、户口、租赁与房屋现状，完成交接清单与钥匙交付，避免交房后争议。
这项服务可以线上办理吗？
多数沟通、文件审阅与文书起草可以通过电话、邮件与线上会议完成。涉及立案、开庭、调查取证、登记或面签的环节，需要根据具体程序要求到场办理，我们会提前说明并预约时间。
委托前可以先做风险评估吗？
可以。风险评估通常围绕事实、证据、时间节点、对方履行能力与程序路径展开，形成阶段性判断。评估结论会说明不确定性，不构成对结果的承诺。
08
FURTHER READING