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合同设计
明确租期、租金、押金、维修、转租、违约与解除条件。
房屋租赁
租赁纠纷集中在押金、维修、转租、提前退租与腾退。合同条款与交接记录，是处理争议的基础。
- 房产与建设工程
- 单项委托 / 常年顾问
- 7×24 小时接听来电
SERVICE OVERVIEW
关于房屋租赁
租赁纠纷集中在押金、维修、转租、提前退租与腾退。合同条款与交接记录，是处理争议的基础。
房产与工程事项金额大、环节多，合同文本、付款节点与现场事实往往决定结果。我们会把权属、合同、付款与交付四条线分开核查，再讨论谈判或诉讼策略。
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SERVICE SCOPE
4 个工作重点服务内容
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履行管理
处理维修、物业费、水电、装修与相邻关系问题。
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提前退租
评估违约金、空置损失、押金抵扣与协商方案。
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腾退与执行
处理租客拒不搬离、物品清点、断水断电与诉讼腾退。
02
COMMON SITUATIONS
看看是否与您的情况接近常见情形
01典型场景
押金不退
房东以房屋损坏或欠费为由扣留押金，租客不认可。
02典型场景
租客提前退租
合同约定违约金，但房东同时要求剩余租金。
03典型场景
房屋被出售
买卖不破租赁，但新业主希望提前收回房屋。
03
WHO IT IS FOR
适用对象
二手房买卖、置换与租赁的当事人
遇到拆迁补偿、安置房与权属问题的家庭
业主、业委会与物业公司
施工、分包、材料与装修相关企业
04
WORKING PROCESS
通常分为 5 个阶段办理流程
01
合同与权属
核查买卖合同、租赁合同、产权信息、抵押与查封情况。
02
现场与证据
固定交付、质量、工期、维修与沟通记录，必要时现场勘验。
03
方案与谈判
评估继续履行、解除、赔偿与腾退等路径的可行性。
04
程序推进
提起诉讼、仲裁或行政程序，申请保全与鉴定。
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交付与执行
跟进过户、交房、工程款结算与强制执行。
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MATERIALS & TIMING
材料与时间
建议提前准备的材料
- 租赁合同、补充协议与附件
- 押金、租金与水电物业凭证
- 交房清单、照片与维修记录
- 退租、催告与沟通记录
- 产权、转租与备案材料
时间节点提示
网签、贷款审批、过户、交房与工程结算各有节点。涉及查封、抵押、租赁备案或行政决定的，应先确认权利顺位与救济期限。
实务提示
租赁交接时的照片、清单与水电读数，往往比合同里的漂亮条款更能解决押金争议。
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FAQ
常见问题
房东可以随时涨租吗？
租期内应按合同约定。合同到期后续租，租金由双方协商；房东单方涨租可能构成违约。
押金一般怎么退？
应在租期结束、费用结清与房屋交接后按约退还。房东主张扣除的，需要提供损坏、欠费或违约证据。
租客不搬怎么办？
不建议自行断水断电或强行清场。应先书面催告，必要时提起诉讼并申请执行，避免引发侵权争议。
这项服务可以线上办理吗？
多数沟通、文件审阅与文书起草可以通过电话、邮件与线上会议完成。涉及立案、开庭、调查取证、登记或面签的环节，需要根据具体程序要求到场办理，我们会提前说明并预约时间。
委托前可以先做风险评估吗？
可以。风险评估通常围绕事实、证据、时间节点、对方履行能力与程序路径展开，形成阶段性判断。评估结论会说明不确定性，不构成对结果的承诺。
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FURTHER READING