01
物业费争议
审查服务合同、收费依据、服务质量与催缴程序。
物业纠纷
物业纠纷涉及物业费、服务质量、公共收益、业委会与更换物业。单个业主与全体业主的权利边界需要区分。
- 房产与建设工程
- 单项委托 / 常年顾问
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SERVICE OVERVIEW
关于物业纠纷
物业纠纷涉及物业费、服务质量、公共收益、业委会与更换物业。单个业主与全体业主的权利边界需要区分。
房产与工程事项金额大、环节多，合同文本、付款节点与现场事实往往决定结果。我们会把权属、合同、付款与交付四条线分开核查，再讨论谈判或诉讼策略。
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SERVICE SCOPE
4 个工作重点服务内容
02
公共区域
处理公共收益、广告位、停车位、维修资金与共有部分使用。
03
业委会与换物业
审查业主大会程序、表决效力与交接安排。
04
诉讼与投诉
准备证据，参与诉讼、行政投诉或调解。
02
COMMON SITUATIONS
看看是否与您的情况接近常见情形
01典型场景
物业服务缩水
保洁、安保或维修明显不达标，业主拒缴物业费。
02典型场景
公共收益不透明
电梯广告、场地租赁收入未公示，业主主张知情与分配。
03典型场景
更换物业受阻
业主大会决议更换物业，原物业拒绝退出或移交资料。
03
WHO IT IS FOR
适用对象
二手房买卖、置换与租赁的当事人
遇到拆迁补偿、安置房与权属问题的家庭
业主、业委会与物业公司
施工、分包、材料与装修相关企业
04
WORKING PROCESS
通常分为 5 个阶段办理流程
01
合同与权属
核查买卖合同、租赁合同、产权信息、抵押与查封情况。
02
现场与证据
固定交付、质量、工期、维修与沟通记录，必要时现场勘验。
03
方案与谈判
评估继续履行、解除、赔偿与腾退等路径的可行性。
04
程序推进
提起诉讼、仲裁或行政程序，申请保全与鉴定。
05
交付与执行
跟进过户、交房、工程款结算与强制执行。
05
MATERIALS & TIMING
材料与时间
建议提前准备的材料
- 物业服务合同与收费备案
- 缴费、催缴与欠费记录
- 服务瑕疵照片、视频与投诉记录
- 业主大会、业委会决议与公示
- 公共收益、维修资金与交接资料
时间节点提示
网签、贷款审批、过户、交房与工程结算各有节点。涉及查封、抵押、租赁备案或行政决定的，应先确认权利顺位与救济期限。
实务提示
物业争议中，持续记录比一次性争吵有效。时间、位置、问题与沟通对象写清楚，证据才有说服力。
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FAQ
常见问题
物业服务不好可以不交物业费吗？
不建议直接拒缴。可以主张减免或要求整改，但需要有持续、具体的服务瑕疵证据。完全不交可能面临诉讼与违约金。
公共收益归谁？
利用共有部分产生的收入，在扣除合理成本后通常归全体业主共有。物业应定期公示，按约定或业主大会决定使用。
业委会决议可以撤销吗？
业主认为决议侵害其合法权益或程序违法，可以在法定期限内请求撤销。需要审查召集、表决与公示程序。
这项服务可以线上办理吗？
多数沟通、文件审阅与文书起草可以通过电话、邮件与线上会议完成。涉及立案、开庭、调查取证、登记或面签的环节，需要根据具体程序要求到场办理，我们会提前说明并预约时间。
委托前可以先做风险评估吗？
可以。风险评估通常围绕事实、证据、时间节点、对方履行能力与程序路径展开，形成阶段性判断。评估结论会说明不确定性，不构成对结果的承诺。
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FURTHER READING